In breve
Il contratto consiste nell'organizzare l'ambito, il prezzo, il programma, i materiali, i pagamenti, l'accettazione, la responsabilità e il metodo di approvazione delle modifiche.
Il risultato deve essere una decisione o un documento specifico che gli appaltatori possono utilizzare senza ipotesi.
Quale risultato dovrebbe produrre questo passaggio
Il processo "Accordo con l'appaltatore" viene utilizzato per trasformare l'idea di ristrutturazione in un ambito, sequenza, budget, responsabilità e condizioni iniziali comprovati.
Quando prendere questa decisione
Chiudi la fase "Appaltatore con appaltatore" prima che vengano effettuati gli ordini, entrino le squadre o inizino lavori che non possono essere facilmente modificati in seguito.
Qualsiasi decisione che influisca sulle installazioni, sulla disposizione della stanza, sulle forniture o sul budget dovrebbe avere una scadenza e una persona. responsabile.
Contributo e responsabilità
Prima di iniziare, preparare: inventario delle stanze, decisioni di progettazione, ambito del lavoro, accesso ai locali e informazioni sulle installazioni.
Documenti e strumenti organizzativi
Materiali e forniture tipici: pellicole e tappetini protettivi, nastri ed etichette, campioni di materiali, borse o contenitori organizzativi.
Strumenti e attrezzature tipici: metro a nastro o telemetro, livella a bolla o laser, telefono o fotocamera per documenti, foglio costi e programma.
Come eseguire questo passaggio
- Raccogliere i dati di input: dimensioni, condizioni dei locali, decisioni e vincoli di progettazione.
- Annotare il risultato atteso e i limiti dell'ambito per evitare congetture.
- Organizzare le dipendenze e la sequenza del lavoro, tenendo conto delle consegne e della tecnologia interruzioni.
- Assegnare responsabilità, scadenza e modalità di ricezione di ogni decisione o fase.
- Prima di iniziare, verificare se i punti irrisolti non bloccano i lavori successivi.
Condizioni per una buona organizzazione
Per la fase "Accordo con il contraente" si applica una versione attuale delle disposizioni. Registrare le modifiche con la data, la persona responsabile, l'impatto sui costi e la scadenza.
L'accordo orale non deve sostituire l'ambito, il disegno, il programma o il protocollo.
Come verificare la completezza
Il collaudo dovrà essere effettuato in condizioni adeguate per l'utilizzo successivo e prima di ricoprire l'opera con altro strato.
- gli allegati contengono oggetto e norma
- i pagamenti sono relativi alle fasi ricevute
- sono scritte le regole per le lavorazioni aggiuntive e la rimozione dei difetti down
- l'ambito è scritto nel modo seguente: misurabile e non lascia le decisioni chiave "per dopo"
Rischi formali e tecnici
Il contenuto è di natura organizzativa e non costituisce consulenza legale. In caso di valore superiore, rischi insoliti o controversie, il documento deve essere consultato con un legale.
Errori comuni
- pagamento anticipato senza portata e scadenze misurabili
- accordi tecnici solo orali
- nessun protocollo parziale e procedure di modifica
- avvio dei lavori su un progetto aperto e incompleto intervallo
Difficoltà, tempo e rischio di errori
Varianti dell'organizzazione del rinnovamento
Il processo può essere eseguito secondo il modello di un appaltatore generale, di diversi team di settore o del proprio lavoro. Indipendentemente dal modello, devono esistere una versione corrente dell'ambito, un programma di modifica e chiare accettazioni graduali.
Cosa eseguire dopo il commit
Una volta approvato il piano, potranno iniziare le consegne, la messa in sicurezza dei locali e lo smantellamento. Inserisci ogni modifica nell'ambito nella pianificazione e nel budget prima dell'esecuzione.
Domande frequenti
Che cos’è «Accordo con il contraente»?
Il contratto consiste nell'organizzare l'ambito, il prezzo, il programma, i materiali, i pagamenti, l'accettazione, la responsabilità e il metodo di approvazione delle modifiche. Il risultato deve essere una decisione o un documento specifico che gli appaltatori possono utilizzare senza congetture.
Cosa è necessario preparare prima della fase "Accordo con il contraente"?
Prima di iniziare, preparare: inventario delle stanze, decisioni di progettazione, ambito del lavoro, accesso ai locali e informazioni sulle installazioni.
Come verificare la corretta realizzazione di «Accordo con il contraente»?
Applicare in condizioni adatte all'uso successivo e prima di coprire il lavoro con un altro strato. • gli allegati contengono l'ambito e lo standard • i pagamenti sono relativi alle fasi completate • sono scritte le regole per il lavoro aggiuntivo e la rimozione dei difetti • l'ambito è scritto in modo misurabile e non lascia decisioni chiave "per dopo"
Cosa succede se la fase "Contratto dell'appaltatore" viene saltata?
Saltare la pianificazione di solito si traduce in collisioni con l'equipaggio, mancanza di materiale, decisioni prese in fretta o correzioni al lavoro finito. Il costo aumenta perché il problema viene rivelato solo durante l'esecuzione.