En resumen
La "reserva de baño" se refiere al dinero reservado para riesgos que no pueden incluirse de manera justa en la valoración básica. La reserva no puede reemplazar una estimación faltante.
No confíe en una sola cantidad que encuentre en línea como estimación. El costo sólo es válido con la fecha, ubicación, alcance y estándar asumido.
¿Qué debe cubrir la reserva?
El tema "Reserva de baño" cubre:
- riesgos que se pueden identificar antes del lanzamiento
- incertidumbre del estado de las capas ocultas
- volatilidad de precios y el costo de las decisiones cambiadas en durante
¿De qué depende su nivel?
Antes de contar, recopile: mediciones, condición inicial, estándar esperado, orden de trabajo y una lista de elementos que permanecen sin cambios.
Unidad básica de liquidación: alcance del material descrito por cantidad, unidad, estándar y condiciones de desempeño.
Riesgos conocidos y desconocidos
La mayor influencia tiene:
- edad e identificación técnica del local
- número de instalaciones y obras faltantes
- integridad del proyecto y valoración detallada
Cómo separar la reserva del presupuesto básico
En la estimación de costos, separe por separado:
- riesgos que se pueden identificar antes del inicio
- incertidumbre del estado de las capas ocultas
- variabilidad de los precios y el costo de las decisiones cambiadas durante el curso
El elemento "conjunto" sin descripción hace comparación y posterior asentamiento del tema "Reserva en el baño".
Cómo establecer un punto de partida
Punto de partida: un acabado de desarrollo bien reconocido suele requerir menos reserva que un local antiguo sin tajos abiertos. Como guía, puede considerar entre un 5 y un 10 % con poca incertidumbre, entre un 10 y un 15 % para una renovación típica y entre un 15 y un 25 % con muchas incógnitas. Este es un búfer de trabajo, no un estándar universal.
¿En qué no se debe gastar la reserva?
Los más frecuentemente omitidos son:
- fallo o defecto revelado después del desmontaje
- necesidad de reemplazar un visor mayor al planeado
- costo de protección temporal y desplazamiento horario
Cómo proteger la reserva
Ahorros razonables:
- no gastar la reserva en elevar el estándar antes de cerrar los riesgos
- liberar parte de la reserva solo después de la aceptación de las etapas que revelan la condición técnica
Aceptar los ahorros solo después de verificar si el costo no se traslada a mano de obra o desperdicio o posterior reparación.
Cuándo aumentar la reserva
No reduzca costos con:
- en eliminación de la causa de la falla
- en instalaciones, impermeabilizaciones y elementos que afectan la seguridad
Cómo iniciar fondos
Para "Reserva de baño" mantener una tabla: alcance base, cambios, pedidos, pagos y costo estimado hasta el final. Cada cambio debe tener un precio y un impacto en la fecha límite antes de la aprobación.
Errores comunes
- comparando solo montos sin comparar el alcance
- falta de reservas para desechos, insumos y obras a cielo abierto
- cambio de norma después de ordenar o inicio de obra
- reconociendo la reserva como fondos libres para extras
Calificaciones de seguridad del presupuesto
Verificación de reserva y siguiente paso
Los precios y la disponibilidad varían con el tiempo y según la región. Compare cotizaciones con la misma fecha de vencimiento, impuestos, condiciones de pago y fecha de finalización.
Siguiente paso: anote la cantidad, el estándar y las tres incógnitas más grandes, luego solicite una cotización comparable o actualice la hoja de presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular la "Reserva de Baño"?
La "reserva de baño" se refiere al dinero reservado para riesgos que no pueden incluirse honestamente en la valoración básica. La reserva no puede reemplazar una estimación de costos faltante. Comience con la cantidad, la unidad y el estándar, luego agregue los artículos fijos, la entrega, el desperdicio y la provisión para los riesgos identificados.
¿Qué es lo que normalmente no se incluye en el precio básico de "Reserva de baño"?
Los más frecuentemente omitidos son la preparación del sustrato, el transporte y la entrada, los residuos, la seguridad, los trabajos adicionales revelados después del desmontaje y la restauración de los elementos adyacentes.
¿Cómo comparar dos ofertas de "Reserva de Baño"?
Compare la misma cantidad, unidad, estándar, número de etapas, materiales, exclusiones, plazos y reglas de liquidación para trabajos adicionales. El total general por sí solo no es suficiente.
¿Cuándo se pueden utilizar los fondos de la reserva "Reserva de baño"?
Solo después de describir el evento, su impacto en el alcance y el costo, y verificar si el gasto se debe a un riesgo técnico y no a un aumento voluntario del estándar.