In breve
La "riserva per il bagno" si riferisce al denaro accantonato per rischi che non possono essere equamente inclusi nella valutazione di base. La riserva non può sostituire un preventivo mancante.
Non fare affidamento su un unico importo che trovi online come preventivo. Il costo è valido solo con la data, il luogo, l'ambito e lo standard presunto.
Cosa dovrebbe coprire la riserva
L'argomento "Riserva del bagno" riguarda:
- rischi che possono essere identificati prima del lancio
- incertezza sullo stato degli strati nascosti
- volatilità dei prezzi e costo delle decisioni modificate in durante
Cosa ne determina il livello
Prima del conteggio, raccogliere: misurazioni, condizione iniziale, standard atteso, ordine di lavoro e un elenco degli elementi rimasti invariati.
Unità di base di liquidazione: ambito materiale descritto da quantità, unità, standard e prestazione condizioni.
Rischi noti e sconosciuti
L'influenza maggiore ha:
- età e identificazione tecnica dei locali
- numero di installazioni e opere mancanti
- completezza del progetto e dettagli valutazione
Come separare la riserva dal budget di base
Nel preventivo di spesa separare separatamente:
- rischi identificabili prima dell'avvio
- incertezza sullo stato degli strati nascosti
- variabilità dei prezzi e costo delle decisioni modificate nel corso del corso MI9
La voce "set" senza descrizione fa confronto e successiva risoluzione dell'argomento "Prenotazione al bagno".
Come impostare un punto di partenza
Punto di partenza: una finitura di sviluppo ben riconosciuta di solito richiede meno riserve di una vecchia sede senza scavi aperti. A titolo indicativo, si può considerare circa il 5-10% con bassa incertezza, il 10-15% per una ristrutturazione tipica e il 15-25% con molte incognite. Questo è un buffer funzionante, non uno standard universale.
Per cosa non dovrebbe essere spesa la riserva
I più spesso omessi sono:
- guasto o difetto rivelato dopo lo smontaggio
- necessità di sostituire un ambito più ampio del previsto
- costo della protezione temporanea e dello spostamento programma
Come proteggere la riserva
Risparmio ragionevole:
- non spendere la riserva per aumentare lo standard prima di aver chiuso i rischi
- rilasciare parte della riserva solo dopo l'accettazione delle fasi che rivelano le condizioni tecniche
Accettare il risparmio solo dopo aver verificato se il costo non si sposta a manodopera, sprechi o riparazioni successive.
Quando aumentare la riserva
Non tagliare i costi con:
- sull'eliminazione della causa del guasto
- su installazioni, impermeabilizzazioni ed elementi che influiscono sulla sicurezza
Come avviare i fondi
Per "Riserva bagno" mantieni una tabella: ambito di base, modifiche, ordini, pagamenti e costo stimato fino alla fine. Ogni modifica dovrebbe avere un prezzo e un impatto sulla scadenza prima dell'approvazione.
Errori comuni
- confronto dei soli importi senza confronto del perimetro
- mancanza riserve per rifiuti, forniture e lavori a cielo aperto
- modifica standard dopo ordine o inizio lavori
- riconoscimento della riserva come fondo libero per extra
Valutazioni di sicurezza del budget
Prenota controllo e passaggio successivo
I prezzi e la disponibilità variano nel tempo e a livello regionale. Confronta i preventivi con la stessa data di scadenza, imposta, termini di pagamento e tempi di consegna.
Passaggio successivo: annota la quantità, lo standard e le tre incognite maggiori, quindi richiedi un preventivo comparabile o aggiorna il foglio di budget.
Domande frequenti
Come calcolare la "Riserva del bagno"?
La "riserva per il bagno" si riferisce al denaro accantonato per rischi che non possono essere onestamente inclusi nella valutazione di base. La riserva non può sostituire una stima dei costi mancante. Inizia con quantità, unità e standard, quindi aggiungi articoli fissi, consegna, rifiuti e accantonamenti per i rischi identificati.
Cosa molto spesso non è incluso nel prezzo base "Riserva Bagno"?
Quelli più spesso omessi sono la preparazione del supporto, il trasporto e l'introduzione, i rifiuti, la sicurezza, il lavoro aggiuntivo rivelato dopo lo smantellamento e il ripristino degli elementi adiacenti.
Come confrontare due offerte per "Riserva Bagno"?
Confronta la stessa quantità, unità, standard, numero di fasi, materiali, esclusioni, scadenza e regole di liquidazione per lavoro aggiuntivo. Il totale complessivo da solo non è sufficiente.
Quando possono essere utilizzati i fondi della riserva "Riserva Bagno"?
Solo dopo aver descritto l'evento, il suo impatto sulla portata e sui costi e verificato se la spesa è dovuta a un rischio tecnico e non a un aumento volontario dello standard.