Em resumo
A "reserva para defeitos ocultos" refere-se ao dinheiro reservado para riscos que não podem ser incluídos de forma justa na avaliação básica. A reserva não pode substituir uma estimativa faltante.
Não confie em um único valor que você encontra online como estimativa. O custo só é válido com data, local, escopo e padrão assumido.
O que a reserva deve cobrir
O tópico "Reserva para defeitos ocultos" cobre:
- riscos que podem ser identificados antes do lançamento
- incerteza do estado das camadas ocultas
- volatilidade de preços e custo das decisões alteradas em durante
De que depende seu nível
Antes de contar, colete: medidas, condição inicial, padrão esperado, ordem de trabalho e uma lista de elementos que permanecem inalterados.
Unidade básica de liquidação: escopo do material descrito por quantidade, unidade, padrão e condições de desempenho.
Riscos conhecidos e desconhecidos
A maior influência tem:
- idade e identificação técnica das instalações
- número de instalações e obras faltantes
- conclusividade do projeto e detalhamento avaliação
Como separar a reserva do orçamento básico
Na estimativa de custos, separe separadamente:
- riscos que podem ser identificados antes do início
- incerteza do estado das camadas ocultas
- variabilidade dos preços e o custo das decisões alteradas durante o curso
O item "definido" sem um descrição faz comparação e posterior liquidação do tópico "Reserva para defeitos ocultos".
Como definir um ponto de partida
Ponto de partida: um acabamento de desenvolvimento bem reconhecido geralmente requer menos reserva do que uma instalação antiga sem poços abertos. Como orientação, você pode considerar cerca de 5 a 10% com baixa incerteza, 10 a 15% para uma reforma típica e 15 a 25% com muitas incógnitas. Este é um buffer funcional, não um padrão universal.
Em que a reserva não deve ser gasta
Os mais frequentemente omitidos são:
- falha ou defeito revelado após a desmontagem
- necessidade de substituir um escopo maior do que o planejado
- custo de proteção temporária e deslocamento agenda
Como proteger a reserva
Economia razoável:
- não gastar a reserva na elevação do padrão antes de fechar os riscos
- liberar parte da reserva somente após aceitação das etapas que revelam a condição técnica
Aceitar a economia somente após verificar se o custo não é transferido para mão de obra ou desperdício ou subsequente reparar.
Quando aumentar a reserva
Não corte custos com:
- na remoção da causa da falha
- em instalações, impermeabilização e elementos que afetam a segurança
Como iniciar fundos
Para "Reserva para defeitos ocultos", mantenha uma tabela: escopo da linha de base, alterações, pedidos, pagamentos e custo projetado até o final. Cada alteração deve ter um preço e impacto no prazo antes da aprovação.
Erros comuns
- comparando apenas valores sem comparar o escopo
- falta de reservas para resíduos, suprimentos e obras a céu aberto
- mudança do padrão após pedido ou início da obra
- reconhecendo a reserva como fundos livres para extras
Classificações de segurança orçamentária
Verificação de reserva e próxima etapa
Os preços e a disponibilidade variam ao longo do tempo e regionalmente. Compare cotações com a mesma data de vencimento, impostos, condições de pagamento e data de conclusão.
Próxima etapa: anote a quantidade, o padrão e as três maiores incógnitas e, em seguida, solicite uma cotação comparável ou atualize a planilha de orçamento.
Perguntas frequentes
Como calcular a "Reserva para falhas ocultas"?
A "reserva para defeitos ocultos" refere-se ao dinheiro reservado para riscos que não podem ser incluídos de forma justa na avaliação básica. A reserva não pode substituir uma estimativa de custos em falta. Comece com quantidade, unidade e padrão, depois adicione itens fixos, entrega, desperdício e provisão para riscos identificados.
O que geralmente não está incluído no preço básico da "Reserva para falhas ocultas"?
Os mais frequentemente omitidos são preparação do substrato, transporte e entrada, desperdício, segurança, trabalho adicional revelado após desmontagem e restauração de elementos adjacentes.
Como comparar duas ofertas de "Reserva para falhas ocultas"?
Compare a mesma quantidade, unidade, padrão, número de etapas, materiais, exclusões, prazo e regras de liquidação para trabalhos adicionais. O total geral por si só não é suficiente.
Quando os fundos da reserva em "Reserva para defeitos ocultos" podem ser usados?
Somente após descrever o evento, seu impacto no escopo e custo, e verificar se a despesa se deve a risco técnico e não a um aumento voluntário no padrão.