In breve
Il "rischio di ristrutturazione di fase" può facilitare il finanziamento, ma spesso aumenta i costi di mobilitazione, messa in sicurezza, rifornimento e riavvio degli equipaggi.
Non utilizzare una cifra trovata online come preventivo. Il costo è valido solo con la data, il luogo, l'ambito e lo standard presunto.
Cosa offre la ristrutturazione in più fasi
L'argomento "Rischi della ristrutturazione graduale" copre:
- ambito tecnico di ciascuna fase
- mobilitazioni ripetute, consegne e garanzie
- accordi temporanei per consentire l'uso appartamenti
Come impostare i confini della fase
Prima del conteggio, raccogliere: misurazioni, condizione iniziale, standard previsto, sequenza di lavoro ed elenco degli elementi rimasti invariati.
Unità base di liquidazione: ambito materiale descritto da quantità, unità, standard e condizioni di prestazione.
Cosa bisogna fare insieme
L'influenza maggiore ha:
- numero di tappe e durata delle pause
- possibilità di installazioni e substrati logicamente separati
- disponibilità delle stesse squadre e materiali nelle successive date
Costi ricorrenti
Nel preventivo di spesa, separare separatamente:
- ambito tecnico di ciascuna fase
- mobilitazioni ripetute, consegne e sicurezza
- soluzioni temporanee che consentono l'uso dell'appartamento
Il La voce "set" senza descrizione rende difficile il confronto e la successiva definizione dell'argomento "Rischi di ristrutturazione per fasi".
Come calcolare il costo dell'allestimento
Costo della gradualità: somma degli ambiti tecnici + mobilitazioni multiple + sicurezza e pulizia aggiuntive + aumenti di prezzo o differenze nei lotti di materiali.
Logistica, consegna e sicurezza
I problemi mancati più frequentemente sono:
- ri-contenimento e pulizia
- variazioni dei lotti di materiale e nuovi ordini minimi
- danni alle zone finite durante il prossimo passaggio MI9__
Dove la gestione temporanea ti aiuta a risparmiare
Risparmi ragionevoli:
- combinare il lavoro sporco e l'installazione in un'unica fase
- racchiudere l'intera stanza o l'intervallo logico invece delle singole attività
Accettare i risparmi solo dopo aver verificato se non spostano i costi sulla manodopera, sui rifiuti o successivamente riparazioni.
Quando la messa in fase aumenta il costo
Non tagliare i costi con:
- sulla continuità dell'impermeabilizzazione, posa e sottofondo
- sulla messa in sicurezza degli elementi precedentemente completati
Come controllare l'intero
Per "Rischio di ristrutturazione in più fasi", mantieni una tabella: ambito di base, modifiche, ordini, pagamenti e costo stimato fino al completamento. Ogni modifica dovrebbe avere un prezzo e un impatto sulla scadenza prima dell'approvazione.
Errori comuni
- confronto dei soli importi senza confronto del perimetro
- mancanza riserve per rifiuti, forniture e lavori a cielo aperto
- modifica standard dopo ordine o inizio lavori
- riconoscimento della riserva come fondo libero per accessori
Valutazione dell'organizzazione delle fasi
Programma e passaggio successivo
I prezzi e la disponibilità variano nel tempo e a livello regionale. Confronta i preventivi con la stessa data di scadenza, imposta, termini di pagamento e data di completamento.
Passaggio successivo: annota la quantità, lo standard e le tre incognite maggiori, quindi richiedi un preventivo comparabile o aggiorna il foglio di budget.
Domande frequenti
Come calcolare i "Rischi di ristrutturazione per fasi"?
I “rischi di ristrutturazione graduale” possono facilitare il finanziamento, ma spesso aumentano i costi di mobilitazione, messa in sicurezza, rifornimento e riavvio del personale. Inizia con quantità, unità e standard, quindi aggiungi articoli fissi, consegna, rifiuti e accantonamenti per i rischi identificati.
Che cosa molto spesso non è compreso nel prezzo base del "Rischio di ristrutturazione in più fasi"?
Quelli più spesso omessi sono la preparazione del supporto, il trasporto e l'introduzione, i rifiuti, la sicurezza, il lavoro aggiuntivo rivelato dopo lo smantellamento e il ripristino degli elementi adiacenti.
Come confrontare due offerte per "Rischio di ristrutturazione in più fasi"?
Confronta la stessa quantità, unità, standard, numero di fasi, materiali, esclusioni, scadenza e regole di liquidazione per lavoro aggiuntivo. Il totale complessivo da solo non è sufficiente.
Vale la pena scegliere l'opzione più economica se si considera il "Rischio di ristrutturazione per fasi"?
Solo se la variante più economica mantiene le prestazioni richieste e non aumenta la manodopera, gli sprechi, il rischio di rilavorazione o i costi di sostituzione anticipata.