In breve
"Riserva temporale e riserva finanziaria" si riferisce al denaro accantonato per rischi che non possono essere onestamente inclusi nella valutazione di base. La riserva non può sostituire un preventivo mancante.
Non fare affidamento su un unico importo che trovi online come preventivo. Il costo è valido solo con la data, il luogo, l'ambito e lo standard presunto.
Cosa dovrebbe coprire la riserva
L'argomento "Riserva temporale e riserva finanziaria" riguarda:
- rischi identificabili prima dell'avvio
- incertezza dello stato degli strati nascosti
- variabilità dei prezzi e costo delle decisioni modificate in durante
Da cosa dipende il suo livello
Prima del conteggio, raccogliere: misurazioni, condizione iniziale, standard previsto, sequenza di lavoro ed elenco degli elementi rimasti invariati.
Unità base di liquidazione: ambito materiale descritto da quantità, unità, standard e condizioni di prestazione.
Rischi noti e sconosciuti
L'influenza maggiore ha:
- età e identificazione tecnica dei locali
- numero di installazioni e opere mancanti
- completezza del progetto e dettagli valutazione
Come separare la riserva dal budget di base
Nel preventivo di spesa separare separatamente:
- rischi identificabili prima della partenza
- incertezza dello stato degli strati nascosti
- variabilità dei prezzi e del costo delle decisioni modificate durante MI9
La voce "impostata" senza descrizione effettua il confronto e la successiva risoluzione dell'argomento "Riserva temporale e riserva finanziaria".
Come impostare un punto di partenza
Punto di partenza: una finitura di sviluppo ben riconosciuta di solito richiede meno riserve di una vecchia sede senza scavi aperti. A titolo indicativo, si può considerare circa il 5-10% con bassa incertezza, il 10-15% per una ristrutturazione tipica e il 15-25% con molte incognite. Questo è un buffer funzionante, non uno standard universale.
Per cosa non dovrebbe essere spesa la riserva
I più spesso omessi sono:
- guasto o difetto rivelato dopo lo smontaggio
- necessità di sostituire un ambito più ampio del previsto
- costo della protezione temporanea e dello spostamento programma
Come proteggere la riserva
Risparmio ragionevole:
- non spendere la riserva per aumentare lo standard prima di aver chiuso i rischi
- rilasciare parte della riserva solo dopo l'accettazione delle fasi che rivelano le condizioni tecniche
Accettare il risparmio solo dopo aver verificato se il costo non si sposta a manodopera, sprechi o riparazioni successive.
Quando aumentare la riserva
Non tagliare i costi con:
- sull'eliminazione della causa del guasto
- su installazioni, impermeabilizzazioni ed elementi che influiscono sulla sicurezza
Come avviare i fondi
Per "Riserva temporale rispetto a riserva finanziaria" mantieni una tabella: ambito di riferimento, modifiche, ordini, pagamenti e costo stimato fino alla fine. Ogni modifica dovrebbe avere un prezzo e un impatto sulla scadenza prima dell'approvazione.
Errori comuni
- confronto dei soli importi senza confronto del perimetro
- mancanza riserve per rifiuti, forniture e lavori a cielo aperto
- modifica standard dopo ordine o inizio lavori
- riconoscimento della riserva come fondo libero per extra
Valutazioni di sicurezza del budget
Prenota controllo e passaggio successivo
I prezzi e la disponibilità variano nel tempo e a livello regionale. Confronta i preventivi con la stessa data di scadenza, imposta, termini di pagamento e data di completamento.
Passaggio successivo: annota la quantità, lo standard e le tre incognite maggiori, quindi richiedi un preventivo comparabile o aggiorna il foglio di budget.
Domande frequenti
Come calcolare la "Riserva temporale e riserva finanziaria"?
“Riserva temporale e riserva finanziaria” si riferisce al denaro accantonato per rischi che non possono essere onestamente inclusi nella valutazione di base. La riserva non può sostituire una stima dei costi mancante. Inizia con quantità, unità e standard, quindi aggiungi articoli fissi, consegna, rifiuti e accantonamenti per i rischi identificati.
Cosa molto spesso non è incluso nel prezzo base "Riserva temporale vs. riserva finanziaria"?
Gli omessi più frequentemente sono la preparazione del supporto, il trasporto e l'introduzione, i rifiuti, la sicurezza, i lavori aggiuntivi rilevati dopo lo smantellamento e il ripristino degli elementi adiacenti.
Come confrontare due offerte per "Riserva temporale vs. Riserva finanziaria"?
Confronta la stessa quantità, unità, standard, numero di fasi, materiali, esclusioni, scadenza e regole di liquidazione per lavoro aggiuntivo. Il totale complessivo da solo non è sufficiente.
Quando possono essere utilizzati i fondi della riserva in "Riserva temporale vs. Riserva finanziaria"?
Solo dopo aver descritto l'evento, il suo impatto sulla portata e sui costi e verificato se la spesa è dovuta a un rischio tecnico e non a un aumento volontario dello standard.